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　　中新網杭鼎曜製冰機州2月20日電(見習記者 施佳秀)從18日開始，杭州很多民眾都收到了德信北海公園樓盤的低價清盤短信。樓市降價，這個久違了的聲音在馬年年初無疑是最美妙的聲音。
　　2月18日，據報道，杭州城北項目—德信北海公園公佈了清盤均價—15800元/平米，這可謂是馬年杭城樓盤的首降，2月19日，同區域的天鴻香榭里在原先售價17200元/平米的基礎上，以起價11800竹北買房元/平米、均價13800元/平米入市，引發戰火。
　　對此，浙江省著名隨身碟房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛稱，德信北海公園儘管是尾盤清盤，但也是一個降價預兆，拉開了杭州樓市降價的序幕。
　　從事地產顧問方面給的雙贏機構總經理章惠芳分析，杭州城北樓盤雲集，包括萬科北辰之光、濱江萬家名城等大盤，有供應量上的壓力，房價也經歷了幾次起落，德信追隨外來房企的腳步，一直以來都敢於通過價格來爭搶客戶。據悉，2012年，杭州樓市經歷了房屋二胎一場“震蕩”，多樓盤都大幅度降價，其中德信北海公園就曾降到近12000元/平米，接近樓麵價。
　　德信與天鴻的競相降價，在此之前已有所徵兆。其中，最為明顯的就是高達11萬多套的商品封存量京站美食。在剛剛結束的杭州“兩會”上，就有多位代表對如此高的存量房表示了擔憂。有房企代表表示，存量房高，房價下行，是不正常的現象；也有業內人士表示，如此高的存量房足夠2014年賣一年，市場已經供大於求，擔心樓市會崩盤。
　　春節期間，杭州樓市7天僅成交了2套番甚至1月20日之後，出現四周零開盤的情況。杭州本土一地產老總就抱怨，往年春節期間總有個幾千萬的銷售，今年春節居然一單都沒有。
　　來自杭州透明售房網的數據顯示，截至2013年12月31日杭州市區(含蕭山、餘杭)商品封存高達113187套，其中住宅為76689套。與北、上、廣、深四個一線城市相比，杭州住宅庫存量最大。
　　儘管高庫存，並出現降價樓盤，但是杭州馬年首賣地仍吸金61.9億元卻令民眾對杭州樓市的走向有些迷茫。
　　對此，漢嘉地產顧問副總經理陳煥春認為，杭州房價與地價是兩個概念。她解釋，就目前來說部分板塊房價下跌，地價非降反漲並不合理，但從開發商的立場看，這是一個沒有辦法的選擇，是市場例行下來後客觀的結果。
　　“因為市場容量太有限，一線城市土地太稀缺，二線城市成了最好的選擇，有許多開發商來杭州佈局，有些開發商想拿地沒拿到，土地市場還是供不應求。”陳煥春說。
　　榮安集團杭州分公司總經理俞建斌就表現出對杭州土地的渴望。他說道，“杭州市場去年下半年幾個大鱷進來以後，我們企業就很難拿到土地。”
　　據悉，榮安集團在杭州只有一個項默位於濱江，所剩房源不多，但遲遲未開發新盤，其中拿地就是一個難關，但他們並不打算放棄杭州這個市場，“還是要拿地。”(完)　　（原標題：杭州樓市馬年現首波降價潮 專家稱土地仍供不應求）