中新網杭鼎曜製冰機州2月20日電(見習記者 施佳秀)從18日開始,杭州很多民眾都收到了德信北海公園樓盤的低價清盤短信。樓市降價,這個久違了的聲音在馬年年初無疑是最美妙的聲音。
  2月18日,據報道,杭州城北項目—德信北海公園公佈了清盤均價—15800元/平米,這可謂是馬年杭城樓盤的首降,2月19日,同區域的天鴻香榭里在原先售價17200元/平米的基礎上,以起價11800竹北買房元/平米、均價13800元/平米入市,引發戰火。
  對此,浙江省著名隨身碟房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛稱,德信北海公園儘管是尾盤清盤,但也是一個降價預兆,拉開了杭州樓市降價的序幕。
  從事地產顧問方面給的雙贏機構總經理章惠芳分析,杭州城北樓盤雲集,包括萬科北辰之光、濱江萬家名城等大盤,有供應量上的壓力,房價也經歷了幾次起落,德信追隨外來房企的腳步,一直以來都敢於通過價格來爭搶客戶。據悉,2012年,杭州樓市經歷了房屋二胎一場“震蕩”,多樓盤都大幅度降價,其中德信北海公園就曾降到近12000元/平米,接近樓麵價。
  德信與天鴻的競相降價,在此之前已有所徵兆。其中,最為明顯的就是高達11萬多套的商品封存量京站美食。在剛剛結束的杭州“兩會”上,就有多位代表對如此高的存量房表示了擔憂。有房企代表表示,存量房高,房價下行,是不正常的現象;也有業內人士表示,如此高的存量房足夠2014年賣一年,市場已經供大於求,擔心樓市會崩盤。
  春節期間,杭州樓市7天僅成交了2套番甚至1月20日之後,出現四周零開盤的情況。杭州本土一地產老總就抱怨,往年春節期間總有個幾千萬的銷售,今年春節居然一單都沒有。
  來自杭州透明售房網的數據顯示,截至2013年12月31日杭州市區(含蕭山、餘杭)商品封存高達113187套,其中住宅為76689套。與北、上、廣、深四個一線城市相比,杭州住宅庫存量最大。
  儘管高庫存,並出現降價樓盤,但是杭州馬年首賣地仍吸金61.9億元卻令民眾對杭州樓市的走向有些迷茫。
  對此,漢嘉地產顧問副總經理陳煥春認為,杭州房價與地價是兩個概念。她解釋,就目前來說部分板塊房價下跌,地價非降反漲並不合理,但從開發商的立場看,這是一個沒有辦法的選擇,是市場例行下來後客觀的結果。
  “因為市場容量太有限,一線城市土地太稀缺,二線城市成了最好的選擇,有許多開發商來杭州佈局,有些開發商想拿地沒拿到,土地市場還是供不應求。”陳煥春說。
  榮安集團杭州分公司總經理俞建斌就表現出對杭州土地的渴望。他說道,“杭州市場去年下半年幾個大鱷進來以後,我們企業就很難拿到土地。”
  據悉,榮安集團在杭州只有一個項默位於濱江,所剩房源不多,但遲遲未開發新盤,其中拿地就是一個難關,但他們並不打算放棄杭州這個市場,“還是要拿地。”(完)  (原標題:杭州樓市馬年現首波降價潮 專家稱土地仍供不應求)
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